Page 143 - Βιβλίο IEKEM-TEE

Ινστιτούτο Εκπαίδευσης & Επιμόρφωσης Μελών Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Α.Ε.

υπαγωγή των αυθαιρεσιών στο ν. 4014/11 και την περαίωση της σχετικής
διαδικασίας. Εφ’ όσον οι αυθαίρετες κατασκευές είναι αποπερατωµένες η συνέχιση
των οικοδοµικών εργασιών στο τµήµα του κτιρίου, που έχει ανεγερθεί µε βάση την
οικοδοµική άδεια χορηγείται µετά την προσκόµιση στην αρµόδια πολεοδοµική
υπηρεσία της σχετικής βεβαίωσης περαίωσης της διαδικασίας του ν. 4014/11, που
εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστηµα του ΤΕΕ και υπεύθυνη δήλωση του
µηχανικού µε συνηµµένα τα σχέδια της αυθαίρετης κατασκευής που θα υποβληθούν
ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστηµα όταν ενεργοποιηθεί.

Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωµένες πρέπει να προηγηθεί η
έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης ( της παρ. 17, του άρθρου
24, του ν. 4014/11 ) και µετά να επιτραπεί η συνέχιση οικοδοµικών εργασιών στο
τµήµα του κτιρίου, που ανεγείρεται σύµφωνα µε την οικοδοµική άδεια.

6. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ :

• Από το συνδυασµό των οριζοµένων στο τελευταίο εδάφιο της παρ. 16, του
άρθρου 49, του ν. 4030/2011 και στην παρ. 1, του άρθρου 27, του ν. 4014/2011
προκύπτει οτι για κάθε αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση, ανεξαρτήτως του χρόνου
κατασκευής του αυθαιρέτου ή της εγκατάστασης της αυθαίρετη χρήσης που
διαπιστώνεται από την αρµόδια πολεοδοµική υπηρεσία, τα πρόστιµα ανέγερσης και
διατήρησης υπολογίζονται από 21-9-2011 ως εξής:

α. Πρόστιµο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή
υπολογίζεται µε βάση την επιφάνειά του επί την τιµή ζώνης που ισχύει στην περιοχή
του, σύµφωνα µε το σύστηµα αντικειµενικών αξιών του Υπουργείου Οικονοµικών
κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.

β. Πρόστιµο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή
υπολογίζεται µε βάση την επιφάνειά του επί την τιµή ζώνης που ισχύει στην περιοχή
του, σύµφωνα µε το σύστηµα αντικειµενικών αξιών του Υπουργείου Οικονοµικών
κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης. Το πρόστιµο διατήρησης επιβάλλεται
για κάθε έτος διατήρησης του από την ανέγερσή του ή την εγκατάσταση της χρήσης
µέχρι την κατεδάφιση των κατασκευών και την επαναφορά της χρήσης ή τη
νοµιµοποίησή του µε την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδοµικής αδείας.

• Επίσης µε το άρθρο 32, του ν. 4014/11 ορίζεται οτι «Καταργείται κάθε γενική ή
ειδική διάταξη, που αντίκειται στις διατάξεις του παρόντος νόµου ή ρυθµίζει
διαφορετικά τα θέµατα που ρυθµίζονται από αυτόν.»

Εποµένως από τα παραπάνω προκύπτουν τα εξής :

Κων/νος Δ.Καρατσώλης. Δικηγόρος – Νομικός Συνεργάτης Τ.Ε.Ε 143