Page 146 - Βιβλίο IEKEM-TEE

Ινστιτούτο Εκπαίδευσης & Επιμόρφωσης Μελών Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Α.Ε.

Εποµένως µέχρι την 1η Μαρτίου 2012 σύµφωνα µε τα οριζόµενα στο άρθρο 59, του
ν. 4030/11 για τις παραπάνω περιπτώσεις δεν εφαρµόζεται η παρ. 8, του άρθρου
5, του Π.∆/τος της 8/13.7.1993 «Τρόπος έκδοσης οικοδοµικών αδειών και έλεγχος
ανεγειροµένων οικοδοµών.» (ΦΕΚ 795 ∆’).

β) Με τη ρύθµιση της παρ. 2, του άρθρου 51, του ν. 4030/11 ορίζεται οτι στην
περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει
συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία µέχρι τη δηµοσίευση του νόµου, για τον
υπολογισµό των πολεοδοµικών µεγεθών (κάλυψη, δόµηση, κ.λ.π), που αναλογούν
στα ιδανικά µερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαµβάνονται υπόψη οι κατασκευές που
έχουν εκτελεστεί σε άλλο συνιδιόκτητο τµήµα.

Εποµένως κατά την έκδοση οικοδοµικών αδειών όταν στο διάγραµµα κάλυψης
αποτυπώνονται χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθµιση του ν. 4014/11 αυτοί
διατηρούνται για τριάντα (30) χρόνια προσµετρούµενοι όµως στα πολεοδοµικά
µεγέθη, εκτός των περιπτώσεων συνιδιοκτησίας, όπως αναφέρεται στην
προηγούµενη παράγραφο.

Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, που τµήµα τους έχει υπαχθεί στην παρ.
2, του άρθρου 26 (για έκδοση οικοδοµικής άδειας νοµιµοποίησης) και το υπόλοιπο
τµήµα στο άρθρο 24 (µε καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίµου) κατά την έκδοση
της οικοδοµικής άδειας αποτυπώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στη ρύθµιση
και το διάγραµµα κάλυψης αναφέρεται στα πραγµατοποιηµένα µεγέθη και τη σχέση
τους µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης, σύµφωνα µε την παρ. 3,
του άρθρου 23, του ν.1577/85.

Σε κάθε περίπτωση η διαδικασία υπαγωγής στη ρύθµιση του ν. 4014/11
αυθαιρέτων κατασκευών πρέπει να έχει περαιωθεί πριν την έκδοση της οικοδοµικής
άδειας.

8. Με την παρ. 4, του άρθρου 51, του ν. 4030/11, τροποποιείται η παρ. 11, του
άρθρου 24, του ν. 4014/11 και ορίζεται οτι κάθε είδους πρόστιµα που έχουν
καταβληθεί για πολεοδοµικές παραβάσεις, συµψηφίζονται µε το ποσό του ενιαίου
ειδικού προστίµου του ν. 4014/11, εξαιρουµένων των περιπτώσεων περαίωσης
διαδικασίας µετά από υπαγωγή στο ν. 3843/2010 και στο ν. 3775/2009.

9. Από τα οριζόµενα στην παρ. 2, του άρθρου 26, του ν. 4014/11 προκύπτει οτι
στην περίπτωση κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες µπορεί να εκδοθεί
οικοδοµική άδεια βάσει των διατάξεων της παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985,
εφόσον καταβληθεί το σχετικό παράβολο και εκδοθεί οικοδοµική άδεια εντός τριών
ετών από την καταβολή του δεν επιβάλλονται πρόστιµα.

Κων/νος Δ.Καρατσώλης. Δικηγόρος – Νομικός Συνεργάτης Τ.Ε.Ε 146