Page 19 - Βιβλίο IEKEM-TEE

Ινστιτούτο Εκπαίδευσης & Επιμόρφωσης Μελών Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Α.Ε.

νερού χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστηµάτων
τροφοδοσίας, ρύθµισης και µέτρησης φυσικού αερίου (ρυθµιστές, µετρητές,
παροχετευτικοί αγωγοί), εγκατάσταση συστηµάτων Συµπαραγωγής Ηλεκτρισµού και
Θερµότητας Υψηλής Αποδοτικότητας (ΣΗΘΥΑ), υπέργειοι σταθµοί διανοµής ή µέτρησης και
ρύθµισης φυσικού αερίου σύµφωνα µε το άρθρο 17. ιβ. Τοποθέτηση ηλιακών
θερµοσιφώνων σύµφωνα µε την παράγραφο 2β' και γ' του άρθρου 19. ιγ. Η κατασκευή
φυτεµένων δωµάτων και φυτεµένων επιφανειών. ιδ. Τοποθέτηση εξωτερικής
θερµοµόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστηµάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάµενων
κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις. Για τις ανωτέρω εργασίες απαιτείται, προ 48
ωρών, έγγραφη ενηµέρωση για την εκτέλεσή τους της αρµόδιας Υπηρεσίας Δόµησης, που
γνωστοποιείται στο οικείο αστυνοµικό τµήµα. Με προεδρικό διάταγµα, το οποίο εκδίδεται
µε πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής, µπορούν να
καθορίζονται επιπλέον των παραπάνω και άλλες περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται άδεια
δόµησης, αλλά έγκριση εργασιών µικρής κλίµακας ή ενηµέρωση της αρµόδιας Υ.ΔΟΜ. µε
την επιφύλαξη των περιπτώσεων των παραγράφων 1 και 3.

4. Για τις ακόλουθες περιπτώσεις οι εργασίες εκτελούνται χωρίς άδεια δόµησης σύµφωνα
µε τους όρους που ορίζει η αρµόδια Υπηρεσία Δόµησης και ύστερα από δήλωση ανάληψης
επίβλεψης από αρµόδιο µηχανικό, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνοµικό τµήµα: α)
κατεδάφιση κατασκευών ή κτιρίων, που χαρακτηρίζονται επικινδύνως ετοιµόρροπα
σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις περί επικινδύνων οικοδοµών, µε την επιφύλαξη της
παραγράφου 8 του άρθρου 6 του παρόντος νόµου, β) εφαρµογή των µέτρων ασφαλείας
που καθορίζονται από την αρµόδια Υπηρεσία Δόµησης, σε κτίριο ή κατασκευές που έχουν
χαρακτηρισθεί επικίνδυνες, σύµφωνα µε τις ισχύουσες διατάξεις, γ) κατεδάφιση ή
αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί
αυθαιρέτων διατάξεις.

5. Αυθαίρετη και κατεδαφιστέα είναι κάθε κατασκευή που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί: α)
χωρίς οικοδοµική άδεια ή άδεια δόµησης ή έγκριση εργασιών µικρής κλίµακας ή έγγραφη
ενηµέρωση, όπως ορίζονται στο παρόν άρθρο, β) καθ' υπέρβαση της οικοδοµικής άδειας ή
της άδειας δόµησης γ) µε βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε και δ) κατά παράβαση
γενικών ή ειδικών διατάξεων και των µέγιστων ανοχών όπως αυτές καθορίζονται.

6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδοµικές διατάξεις
ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νοµιµοποιηθεί
ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση της άδειας δόµησης. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση
της παραπάνω άδειας δόµησης, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα.
Πρόστιµο αυθαίρετης κατασκευής δεν επιβάλλεται σε περίπτωση αναθεώρησης άδειας
δόµησης, που βρίσκεται σε ισχύ, εφόσον τηρείται το περίγραµµα της οικοδοµής, ο

Κων/νος Δ.Καρατσώλης. Δικηγόρος – Νομικός Συνεργάτης Τ.Ε.Ε 19