Page 137 - Βιβλίο IEKEM-TEE

Ινστιτούτο Εκπαίδευσης & Επιμόρφωσης Μελών Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας Α.Ε.

που αφορά η απένταξη από τη διαδικασία του ν. 3843/2010 και οι οποίες
εντάσσονται στο ν. 4014/11. Εάν δεν περαιωθεί η διαδικασία, όπως προβλέπεται
στο ν. 4014/11 για τις εν λόγω αυθαίρετες κατασκευές επιβάλλονται τα πρόστιµα
του άρθρου 27 του νόµου.

Β.

1. Στην παρ. 2 της Ενότητας Γ της Εγκυκλίου 1/12.

Με την παρ. 1α του άρθρου 5 του ν. 3843/2010 ορίζεται ότι :

«Επιτρέπεται µετά την καταβολή ειδικού προστίµου η διατήρηση για σαράντα (40)
χρόνια ηµιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο,
ισόγειο ή άλλη στάθµη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται µέσα στον εγκεκριµένο
κτιριακό όγκο βάσει της οικοδοµικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή
αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009, και έχουν µετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’
υπέρβαση των όρων και περιορισµών δόµησης του ακινήτου και σύµφωνα µε τις
προϋποθέσεις, τους όρους και τη διαδικασία που ορίζονται στα άρθρα 5−7, εφόσον
η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδοµικές διατάξεις για τις χρήσεις γης
που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου.»

Με την παρ. 1α του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 ορίζεται ότι :

«Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων µετά την καταβολή
ενιαίου ειδικού προστίµου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου
καθορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα µε την κατηγορία παράβασης, για κτίρια
των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισµός και χρήσεων, που έχουν
εγκατασταθεί, µέχρι την ηµεροµηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011
και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδοµικής άδειας είτε των όρων ή
περιορισµών δόµησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδοµική άδεια, εφόσον η χρήση
τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδοµικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που
ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της
οικοδοµικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης
χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή
χρήσης δεν εµπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του προηγούµενου
άρθρου.»

Από τη συγκριτική εξέταση της διατύπωσης των ανωτέρω διατάξεων προκύπτει
σαφώς η διαφορετική αντιµετώπιση των χώρων που έχουν υπαχθεί στο ν.
3843/2010, των οποίων επιτρέπεται η διατήρησή τους -µε τη χρήση που έχουν- για
σαράντα χρόνια, σε αντίθεση µε αυτούς που έχουν υπαχθεί στο ν. 4014/11, των

Κων/νος Δ.Καρατσώλης. Δικηγόρος – Νομικός Συνεργάτης Τ.Ε.Ε 137