Αναπλάσεις και Περιβαλλοντική Προστασία στο Διεθνές Περιβάλλον

ΔΙΑΘΕΣΗ: ΝΟΜΙΚΗ ΒΙΒΛΙΟΘΗΚΗ

Περιγραφή

– Πώς μπορεί ένα πολεοδομικό εργαλείο να συμβάλει στην προστασία του περιβάλλοντος, στη βιώσιμη ανάπτυξη και στην ισόρροπη διαχείριση της ιδιοκτησίας;

– Ποια είναι τα συνταγματικά όρια της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ) και πώς διαμορφώνονται σε διαφορετικά νομικά συστήματα;

– Ποιες διεθνείς πρακτικές εντοπίζονται και τι διαφορές παρουσιάζει ο θεσμός της ΜΣΔ ανά έννομη τάξη;

Αυτά τα ερωτήματα αποσκοπεί να απαντήσει το παρόν βιβλίο, αποτελώντας την πρώτη συστηματική συγκριτική ανάλυση του θεσμού της ΜΣΔ, φωτίζοντας τις νομικές, πολεοδομικές και περιβαλλοντικές διαστάσεις του. Μέσα από παραδείγματα από τις ΗΠΑ, τη Γαλλία, τη Γερμανία, την Ινδία και άλλες χώρες, αναδεικνύονται οι προκλήσεις, τα μοντέλα υλοποίησης και τα ζητήματα που εγείρονται ως προς την αποτελεσματικότητα και την εφαρμογή του θεσμού.

Το βιβλίο απευθύνεται σε νομικούς, πολεοδόμους, περιβαλλοντολόγους, δημόσιους λειτουργούς, αλλά και σε κάθε ερευνητή ή επαγγελματία που ενδιαφέρεται για τα εργαλεία ορθολογικής διαχείρισης του αστικού χώρου. Πρόκειται για ένα απαραίτητο ανάγνωσμα για όσους θέλουν να κατανοήσουν τη σχέση μεταξύ ιδιοκτησίας, περιβάλλοντος και πολεοδομικού σχεδιασμού στον 21ο αιώνα μέσα από το πρίσμα του ιδιαίτερου θεσμού της ΜΣΔ.

Συγγραφείς

Κωνσταντίνος Καρατσώλης — Δικηγόρος

Ο Κωνσταντίνος Καρατσώλης ολοκλήρωσε τις νομικές σπουδές στο Εθνικό Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών και ασκεί την Δικηγορία κυρίως στους τομείς του Δικαίου Περιβάλλοντος και Πολεοδομίας, Διοικητικού και Αστικού Δικαίου σε ειδικά θέματα Δημοσίων και Ιδιωτικών έργων και Δημοσίων Συμβάσεων.

Επιστημονικός Συνεργάτης της Νομικής Σχολής στο Πανεπιστήμιο Neapolis της Κύπρου στα μαθήματα Δίκαιο Περιβάλλοντος και Δίκαιο Πολεοδομίας. Συνεργάζεται επίσης με τη σχολή Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών του ΕΜΠ στο πλαίσιο διδασκαλίας των μαθημάτων «Μέθοδοι και Εφαρμογές Πολεοδομικού Σχεδιασμού». Νομικός Συνεργάτης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, Επιστημονικών Ενώσεων Μηχανικών και Φορέων της Κεντρικής Διοίκησης από το 2005. Έχει συμμετάσχει σε νομοπαρασκευαστικές επιτροπές καθώς και σε διάφορα συνέδρια και θεματικές συναντήσεις ως εισηγητής. Εισηγητής Σεμιναρίων από το 2009 στο Ινστιτούτο Επαγγελματικής Κατάρτισης και Εκπαίδευσης Μηχανικών.

Ιφιγένεια Τσακαλογιάννη — Δικηγόρος ΜΔΕ

Απόφοιτος της Νομικής Σχολής ΕΚΠΑ και κάτοχος Διπλώματος Μεταπτυχιακών Σπουδών με ειδίκευση στο Δίκαιο του Περιβάλλοντος. Συνεργάτης της DTK Law Firm και μέλος της ερευνητικής ομάδας στους τομείς του Ευρωπαϊκού-Εθνικού Δικαίου Περιβάλλοντος και του Δικαίου Πολεοδομίας και Χωροταξίας.

Αθηνά Ζώη — Δικηγόρος, LL.M., MSc

Δικηγόρος με ειδίκευση στο Δίκαιο Περιβάλλοντος, Πολεοδομικό – Χωροταξικό Δίκαιο και Δίκαιο Ενέργειας.

Περιεχόμενα

1. Εισαγωγή 1

2. Διεθνές Πλαίσιο 5

2.1. Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής (ΗΠΑ) 7

2.1.1. Εισαγωγή 7

2.1.2. Ο θεσμός της Μεταφοράς Δικαιωμάτων Δόμησης/Ανάπτυξης 8

2.1.2.1. Νέα Υόρκη 11

2.1.2.2. Βιρτζίνια 18

2.1.2.3. Ουάσιγκτον 26

2.1.2.4. Κολοράντο 31

2.1.2.5. Ουισκόνσιν 36

2.1.2.6. Φλόριντα 40

2.1.3. Συμπεράσματα 42

2.1.4. Κωδικοποίηση κριτηρίων καθορισμού των ζωνών στις ΗΠΑ 46

2.2. Βραζιλία 48

2.3. Ινδία 51

3. Πλαίσιο Ευρωπαϊκών Χωρών 57

3.1. Ελλάδα 57

3.1.1. Η νομοθετική ιστορία του θεσμού 58

3.1.2. Ειδικότερες νομοθετικές προβλέψεις 60

3.1.3. Σχετική Νομολογία 61

3.1.3.1. Νομικά ζητήματα 62

3.1.3.2. Πολεοδομικά/τεχνικά ζητήματα 64

3.2. Γαλλία 69

3.2.1. Εισαγωγικά 69

3.2.2. Ειδικότερα επί του θεσμού της ΜΣΔ 70

3.3. Ολλανδία 81

3.4. Ιταλία 83

3.5. Κύπρος 86

3.6. Ηνωμένο Βασίλειο 91

3.7. Γερμανία 94

3.7.1. Εισαγωγικά 94

3.7.2. Ειδικότερα επί του συστήματος εμπορεύσιμων πολεοδομικών αδειών 95

4. Συμπεράσματα 99

4.1. Γενικά 99

4.2. Στόχοι του θεσμού της ΜΣΔ και κατηγοριοποίηση 101

5. Κωδικοποίηση – Ο θεσμός της ΜΣΔ σε Διεθνές και Ευρωπαϊκό επίπεδο 105

6. Επίλογος 111

Βιβλιογραφία 113

Ευρετήριο 119